El economista del CESO, Alejo Muratti, advirtió que los precios de alquiler continúan subiendo por encima de la inflación y que el principal problema es la caída del poder adquisitivo, que deja a jubilados y trabajadores con ingresos insuficientes para acceder a una vivienda

El economista del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO), Alejo Muratti, señaló que el mercado de alquileres en Rosario atraviesa una dinámica de aumentos sostenidos por encima de la inflación, lo que profundiza las dificultades de acceso a la vivienda. Según detalló, el precio mediano de un monoambiente se ubica en 380 mil pesos, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los 480 mil y uno de tres ambientes llega a los 650 mil.

Muratti explicó que estos valores corresponden únicamente al alquiler, sin contemplar gastos adicionales como expensas, que actualmente representan entre el 15% y el 16% del costo mensual. “Venimos observando desde hace varios meses que los precios de oferta crecen por encima de la inflación, incluso duplicando o triplicando su ritmo en algunos períodos”, afirmó.

En ese sentido, remarcó que el problema central no es únicamente el nivel de los alquileres, sino su relación con los ingresos. “La situación es preocupante: un jubilado que percibe la mínima más el bono tiene que destinar alrededor del 85% de sus ingresos para alquilar un monoambiente”, indicó. A su vez, señaló que el Salario Mínimo Vital y Móvil tampoco alcanza para cubrir ese costo, ya que apenas llega al 94% del valor de referencia.

El economista también planteó que, mientras los alquileres aumentan por encima de la inflación, los precios de venta de las propiedades muestran un comportamiento más deprimido. “Eso genera que hoy la rentabilidad esté más del lado del alquiler que de la venta”, explicó, al tiempo que vinculó este fenómeno con cambios en el mercado tras la derogación de la ley de alquileres.

Respecto de la evolución reciente, Muratti precisó que en abril los aumentos mensuales fueron del 5,6% para monoambientes, 6,7% para dos ambientes y hasta 8% para unidades de tres ambientes, muy por encima de una inflación estimada entre el 2% y el 3% para el mismo período. “Es una tendencia que ya lleva varios meses y que consolida un desfasaje importante”, sostuvo.

Finalmente, advirtió que, pese a que aumentó la oferta de departamentos en alquiler tras la derogación de la normativa anterior, ese incremento no logró contener los precios. “Hoy hay más unidades disponibles, pero eso no se traduce en una baja o desaceleración. Los valores siguen creciendo por encima de la inflación”, concluyó.